PRESTIGIOSO CASALE CON TERRENO PANORAMICO SUI COLLI BOLOGNESI

Villa privata attualmente adibita ad attività agrituristica
Valsamoggia (BO) – Emilia Romagna
In splendida posizione collinare, immersa nella tranquillità della campagna emiliana ma a breve distanza dai principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà rurale composta da un elegante casale di circa 690 mq circondato da 38 ettari di terreno, con ampie porzioni collinari e aree pianeggianti.
La proprietà si presenta come una raffinata villa privata di grande fascino, caratterizzata da ambienti spaziosi, forte identità architettonica e un contesto naturale di rara bellezza. Attualmente l'immobile è utilizzato come struttura agrituristica, configurandosi quindi come una soluzione versatile, adatta sia a chi desidera una residenza esclusiva immersa nel verde, sia a chi intende proseguire o sviluppare un progetto nel settore dell'ospitalità.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Casale storico di circa 690 mq;
• Terreno complessivo di circa 38 ettari;
• Terreni in parte collinari e in parte pianeggianti;
• Circa 2 ettari di vigneto;
• Ampi spazi interni ed esterni con molteplici possibilità di utilizzo;
• Contesto riservato con splendide vedute sul paesaggio circostante.
UNA PROPRIETÀ DAL GRANDE POTENZIALE
La conformazione della proprietà permette molteplici interpretazioni: prestigiosa abitazione privata, residenza di campagna di rappresentanza, dimora per famiglie numerose, oppure investimento legato al turismo rurale e all'enogastronomia.
La presenza di ampi terreni agricoli e del vigneto offre inoltre interessanti possibilità di valorizzazione legate alla produzione agricola, alla cultura del territorio e alle esperienze immersive nella natura.
IL VALORE DI UNA TENUTA PRIVATA
Il vero elemento distintivo di questa proprietà è rappresentato dall'importante estensione dei terreni, pari a circa 38 ettari, che conferisce alla dimora una dimensione rara e difficilmente replicabile sul mercato.
L'acquirente non è chiamato ad acquistare semplicemente un'abitazione di ampia metratura, ma una vera tenuta privata, capace di offrire:
• assoluta privacy e indipendenza;
• ampi spazi naturali da vivere e valorizzare;
• una significativa componente agricola;
• la presenza di un vigneto di circa 2 ettari;
• un paesaggio esclusivo immerso nelle colline bolognesi;
• interessanti potenzialità legate all'ospitalità e al turismo esperienziale.
La superficie agricola, pur non essendo assimilabile a un terreno edificabile, rappresenta un valore aggiunto rilevante: una proprietà accorpata di queste dimensioni, direttamente collegata al casale principale, assume infatti un valore ben superiore alla semplice somma tra fabbricato e terreno, offrendo un'esperienza abitativa e progettuale unica.
POSIZIONE
Situata nel territorio collinare di Valsamoggia, in una delle zone più apprezzate dell'Emilia Romagna per qualità paesaggistica ed eccellenze enogastronomiche, la proprietà gode di un perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza alla città di Bologna e Modena, a 14 km dal casello autostradale di Valsamoggia.
Una dimora unica per chi ricerca autenticità, spazio e possibilità di personalizzazione.
Prezzo richiesto: € 1.375.000 trattabili
Informazioni dettagliate e visite esclusivamente su appuntamento.

Private Villa Currently Operating as an Agriturismo
Valsamoggia (Bologna) – Emilia-Romagna, Italy
Set in a beautiful hillside location, surrounded by the peaceful countryside of Emilia-Romagna yet within easy reach of essential services and major transport links, this prestigious rural estate comprises an elegant farmhouse of approximately 690 sq m, set within 38 hectares of land, including extensive hillside areas and flatter sections.

The property presents itself as a refined and highly characterful private villa, distinguished by spacious interiors, a strong architectural identity and an exceptionally beautiful natural setting.

The estate is currently operated as an agriturismo, making it a versatile opportunity both for those seeking an exclusive private residence immersed in nature and for buyers wishing to continue or further develop a hospitality or rural tourism venture.

KEY FEATURES
Historic farmhouse of approximately 690 sq m;
Approximately 38 hectares of land in total;
A combination of hillside and flat terrain;
Approximately 2 hectares of vineyard;
Extensive indoor and outdoor spaces offering multiple possibilities for use;
Private and secluded setting with beautiful views over the surrounding countryside.
A PROPERTY WITH EXCEPTIONAL POTENTIAL
The configuration of the estate lends itself to a variety of uses: an outstanding private residence, an elegant country estate, a prestigious family home, or an investment opportunity connected with rural tourism and gastronomy.

The extensive agricultural land, together with the vineyard, also offers attractive opportunities for further development related to agricultural production, local traditions and immersive experiences in nature.

THE VALUE OF A PRIVATE ESTATE
The property's defining feature is its substantial landholding of approximately 38 hectares, giving the residence a rare scale and sense of independence that is difficult to replicate on the market.

The purchaser is not simply acquiring a generously sized home, but a genuine private estate, offering:

Exceptional privacy and independence;
Extensive natural spaces to enjoy and further enhance;
A significant agricultural component;
Approximately 2 hectares of vineyard;
An exclusive setting immersed in the Bolognese hills;
Strong potential for hospitality and experiential tourism.
Although the agricultural land cannot be considered equivalent to building land, it represents a significant added value. An estate of this size, held as a single property and directly connected to the main farmhouse, has a value that goes well beyond the simple combination of building and land, offering a truly unique lifestyle and an extraordinary range of possibilities for future use and development.

LOCATION
Located in the hills of Valsamoggia, one of the most highly regarded areas of Emilia-Romagna for its landscape, food and wine heritage, the estate enjoys an ideal balance between privacy, nature and proximity to the cities of Bologna and Modena.

The property is approximately 14 km from the Valsamoggia motorway exit, providing convenient access to the wider regional road network.

A truly unique residence for those seeking **authenticity, space, privacy and the freedom to create