VILLA PRIVATA NEL CUORE DELLA MOTOR VALLEY

VILLA PRIVATA NEL CUORE DELLA MOTOR VALLEY
Montale Rangone, Modena: Villa indipendente | 3 camere da letto | Garage doppio | Giardino privato | Possibilità di piscina e campo da tennis.
Immersa nella campagna di Montale Rangone, a pochi minuti da Modena, questa villa indipendente offre privacy, ampi spazi e una posizione strategica nel cuore della Motor Valley italiana.
Circondata da cedri e pini maturi, la proprietà combina il fascino della campagna emiliana con la vicinanza a Modena, Maranello e ai principali collegamenti della regione.
LA VILLA
La casa si sviluppa attorno a un'ampia zona giorno e pranzo a doppia altezza, caratterizzata da mattoni a vista, una grande scala in legno e pavimenti in marmo.
Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e affacci sul giardino. Gli ambienti comprendono:
• elegante salotto;
• sala da pranzo separata, ideale per ricevere;
• cucina indipendente;
• 3 camere da letto distribuite su due livelli;
• garage doppio.
All'esterno, una loggia porticata in mattoni circonda parte della casa e crea un piacevole spazio coperto per pranzi e cene all'aperto.
Il giardino maturo, con alberi sempreverdi, prati e un cortile pavimentato, garantisce privacy e ampi spazi da vivere all'aperto.
SPAZI E POTENZIALITÀ
Il terreno offre ulteriori possibilità di sviluppo e sistemazione paesaggistica.
In base alla normativa urbanistica e all'ottenimento dei necessari permessi, è possibile valutare la realizzazione di una piscina privata, un campo da tennis e ulteriori spazi esterni, ampliando il carattere residenziale della proprietà.
POSIZIONE
La villa si trova in una delle zone più rappresentative dell'Emilia, tra campagna, cultura, gastronomia e Motor Valley.
• Maranello e Museo Ferrari: circa 15 minuti in auto
• Modena Golf & Country Club: pochi minuti
• Centro storico di Modena: breve distanza
• Bologna e aeroporto Guglielmo Marconi: circa 45 minuti
• Milano: circa 1 ora e 15 minuti, in auto o con l'alta velocità da Modena/Bologna
La posizione permette inoltre di raggiungere facilmente i principali luoghi legati a Ferrari, Maserati, Lamborghini e Pagani, oltre alle eccellenze gastronomiche del territorio, dal Parmigiano Reggiano all'Aceto Balsamico Tradizionale.
STILE E CARATTERE
La villa presenta un classico stile residenziale italiano, con tetti in terracotta, facciate color ocra e archi in mattoni che richiamano l'architettura della campagna emiliana.
Gli interni, caratterizzati da parquet e marmo, arredi classici e dettagli decorativi tradizionali, offrono un'atmosfera elegante e senza tempo.
IN SINTESI
Località: Via Vivaldi, Montale Rangone – Castelnuovo Rangone (MO)
Tipologia: Villa indipendente con terreno privato
Camere: 3
Garage: Doppio
Esterni: Loggia porticata, giardino maturo e cortile pavimentato
Potenzialità: Possibile realizzazione di piscina, campo da tennis e ulteriori interventi esterni, previa verifica urbanistica e autorizzazioni
Punti di interesse: Ferrari/Maranello, Modena Golf & Country Club, centro storico di Modena, Bologna e aeroporto
Prezzo di vendita: € 1.100.000