VILLA UNI/PLURIFAMIGLIARE IN ZONA RESIDENZIALE

Castelvetro di Modena, Modena
Una rara villa in mattoni nel cuore della Motor Valley, dove il patrimonio storico di Modena incontra la leggenda automobilistica di Maranello.
Questa è una proprietà difficile da trovare: una villa indipendente con ampi spazi e un grande giardino privato, inserita in un quartiere residenziale consolidato, non isolata ai margini della campagna.
La villa si trova a Castelvetro di Modena, tra le colline del Lambrusco Grasparossa. Maranello e il centro storico di Modena, patrimonio UNESCO, sono a breve distanza in auto, mentre Bologna è facilmente raggiungibile.
Vicino a tutto, ma protetta dalla privacy.
LA PROPRIETÀ
L'accesso avviene attraverso un cancello privato in mattoni con cancelli in ferro battuto, seguito da vialetti pavimentati che attraversano un giardino maturo di circa 900 m².
Cedri, pini, un abete rosso e numerosi ulivi circondano la casa, mentre un ulivo secolare rappresenta il fulcro del giardino. Un piccolo padiglione, lanterne d'epoca e ampie superfici pavimentate completano gli spazi esterni.
La vegetazione matura garantisce un elevato livello di privacy all'interno di un contesto residenziale tranquillo e ben consolidato.
LA VILLA
Costruita tra il 1979 e il 1983, la villa si sviluppa su tre livelli e presenta una solida facciata in mattoni a vista, persiane in legno e profonde gronde.
Un portico coperto con archi in mattoni conduce al caratteristico ingresso con portone ad arco in legno.
Gli interni sono caratterizzati da ambienti ampi, soffitti alti e finiture originali, tra cui:
• archi in mattoni a vista;
• decorazioni murali dipinte a mano;
• pavimenti in marmo e parquet a spina di pesce;
• porte in legno massello;
• lampadari in cristallo;
• camino;
• ampie zone giorno e spazi separati per la vita familiare e gli ospiti.
Un elegante ingresso ad arco introduce al vano scala, mentre un corridoio con parquet a spina di pesce collega i principali ambienti della casa.
UNA PARTE GIÀ RINNOVATA
Una porzione del piano seminterrato è stata recentemente ristrutturata secondo standard contemporanei.
Comprende una cucina open space con isola centrale, pavimento effetto legno e un bagno moderno con piastrelle di grande formato.
Il resto della villa conserva il carattere e le finiture originali dell'epoca di costruzione, offrendo al nuovo proprietario la possibilità di aggiornare gli interni secondo il proprio gusto.
STATO DELLA PROPRIETÀ
La villa si presenta in buone condizioni generali.
Il tetto è in buono stato e non presenta infiltrazioni o umidità. Non sono presenti crepe significative o cedimenti rilevanti.
Gli impianti risultano funzionanti e la proprietà è dotata di sistema di videosorveglianza.
Non sono necessari interventi urgenti. Gli eventuali lavori riguardano principalmente l'aggiornamento estetico e funzionale degli interni originali, da realizzare secondo le esigenze del nuovo proprietario.
UNA PROPRIETÀ RARA
Il valore distintivo della villa risiede nella combinazione di dimensioni, struttura, giardino e posizione.
Ville di queste caratteristiche, inserite in un contesto residenziale consolidato nel cuore della Motor Valley, sono difficili da trovare sul mercato.
La proprietà offre ampi spazi interni ed esterni, privacy e la possibilità di vivere la campagna emiliana senza rinunciare alla vicinanza a Modena, Maranello e ai principali servizi.
IDEALE PER
Famiglie
Un ampio giardino privato, spazi generosi e scuole e servizi nelle vicinanze.
Professionisti e coppie
Zone giorno ben definite, possibilità di ricavare uno studio e spazi dedicati agli ospiti, senza rinunciare alla comodità di vivere vicino ai principali centri della zona.
Chi cerca spazio e privacy
Una grande proprietà privata immersa nel verde, ma inserita in un quartiere residenziale e non isolata dalla vita quotidiana.
IN SINTESI
Località: Castelvetro di Modena (MO)
Tipologia: Villa indipendente in mattoni
Anno di costruzione: 1979–1983
Livelli: 3
Giardino: circa 900 m²
Esterni: Portico, giardino maturo, vialetti e superfici pavimentate
Condizioni: Buone, senza necessità di interventi urgenti
Sicurezza: Videosorveglianza
Posizione: Vicina a Modena, Maranello e ai principali collegamenti della Motor Valley
Struttura solida. Spazi autentici. Posizione strategica.
Prezzo di vendita: € 700.000