PRESTIGIOSO CASALE CON TERRENO PANORAMICO SUI COLLI BOLOGNESI

Villa privata attualmente adibita ad attività agrituristica
Valsamoggia (BO) – Emilia Romagna
In splendida posizione collinare, immersa nella tranquillità della campagna emiliana ma a breve distanza dai principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà rurale composta da un elegante casale di circa 690 mq circondato da 38 ettari di terreno, con ampie porzioni collinari e aree pianeggianti.
La proprietà si presenta come una raffinata villa privata di grande fascino, caratterizzata da ambienti spaziosi, forte identità architettonica e un contesto naturale di rara bellezza. Attualmente l'immobile è utilizzato come struttura agrituristica, configurandosi quindi come una soluzione versatile, adatta sia a chi desidera una residenza esclusiva immersa nel verde, sia a chi intende proseguire o sviluppare un progetto nel settore dell'ospitalità.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Casale storico di circa 690 mq;
• Terreno complessivo di circa 38 ettari;
• Terreni in parte collinari e in parte pianeggianti;
• Circa 2 ettari di vigneto;
• Ampi spazi interni ed esterni con molteplici possibilità di utilizzo;
• Contesto riservato con splendide vedute sul paesaggio circostante.
UNA PROPRIETÀ DAL GRANDE POTENZIALE
La conformazione della proprietà permette molteplici interpretazioni: prestigiosa abitazione privata, residenza di campagna di rappresentanza, dimora per famiglie numerose, oppure investimento legato al turismo rurale e all'enogastronomia.
La presenza di ampi terreni agricoli e del vigneto offre inoltre interessanti possibilità di valorizzazione legate alla produzione agricola, alla cultura del territorio e alle esperienze immersive nella natura.
IL VALORE DI UNA TENUTA PRIVATA
Il vero elemento distintivo di questa proprietà è rappresentato dall'importante estensione dei terreni, pari a circa 38 ettari, che conferisce alla dimora una dimensione rara e difficilmente replicabile sul mercato.
L'acquirente non è chiamato ad acquistare semplicemente un'abitazione di ampia metratura, ma una vera tenuta privata, capace di offrire:
• assoluta privacy e indipendenza;
• ampi spazi naturali da vivere e valorizzare;
• una significativa componente agricola;
• la presenza di un vigneto di circa 2 ettari;
• un paesaggio esclusivo immerso nelle colline bolognesi;
• interessanti potenzialità legate all'ospitalità e al turismo esperienziale.
La superficie agricola, pur non essendo assimilabile a un terreno edificabile, rappresenta un valore aggiunto rilevante: una proprietà accorpata di queste dimensioni, direttamente collegata al casale principale, assume infatti un valore ben superiore alla semplice somma tra fabbricato e terreno, offrendo un'esperienza abitativa e progettuale unica.
POSIZIONE
Situata nel territorio collinare di Valsamoggia, in una delle zone più apprezzate dell'Emilia Romagna per qualità paesaggistica ed eccellenze enogastronomiche, la proprietà gode di un perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza alla città di Bologna.
Una dimora unica per chi ricerca autenticità, spazio e possibilità di personalizzazione.
Prezzo richiesto: € 1.225.000
Informazioni dettagliate e visite esclusivamente su appuntamento.